Koliko su povoljni krediti pomogli mladima u Srbiji da dođu do stana

Privatna arhiva Bojan Terzić je kupio stan zahvaljujući porodičnom nasledstvu Posle nekoliko godina života u iznajmljenom stanu u Novom Sadu, Vladimir Beljić se nedavno vratio u rodno Smederevo – u njegovu sobu iz detinjstva.Kao samostalni umetnik, bez mogućnosti da više priušti kiriju, ponadao se da bi subvencionisani stambeni kredit za mlade mogao da mu pomogne da kupi garsonjeru.Početkom 2025. u jeku studentskih blokada i masovnih antivladinih demonstracija zbog urušavanja nadstrešnice na Železničkoj stanici u Novom Sadu, kada je poginulo 16 ljudi, predstavnici vlasti ponudili su mladima od 20 do 35 godina povoljne kredite za stanove.Uz minimalno učešće od jedan odsto, moguće je podići kredit maksimalnog iznosa od 100.000 evra, uz niske kamate prvih šest godina od 1,5 odsto, glasila je ponuda.Ipak, posle razgovora u banci, Beljić je shvatio da je to za njega „finansijski neodrživo“.Kao samostalni umetnik bez stalnog zaposlenja, morao je da ima jemca, što bi u njegovom slučaju bila majka, a „nemoguće je“, kaže, da ona izdvaja toliko mesečno za njegov stan.„Računali smo da kada bih uzeo stan, realno nije moguće da za šest godina otplatim tih 100.000 evra, uzevši u obzir da živimo u Srbiji.„To bi onda značilo da bih, posle tih šest godina, kad bi bila normalna kamata, do kraja života rata bi bila oko 400 evra“, dodaje 24-godišnjak.On kaže i da su mu bankari rekli da se „taj kredit faktički ne razlikuje ni po čemu od bilo kojeg običnog kredita, sem što na početku ulažeš manje novca za dokumentaciju“.„Stvarno bi mi mnogo značilo, ali ni moji drugovi programeri, koji zarađuju mnogo više nego ja, nisu se usudili da uzmu taj kredit za mlade.„Ako se oni ne usuđuju, kako bih ja smeo?“, pita se Beljić. Privatna arhiva Vladimir Beljić je samostalni umetnik, koji nije mogao da priušti kupovinu stana Kakav je odziv?Za prvih 10 meseci – do kraja janura 2026. – odobreno je 5.247 kredita, podaci su Ministarstva finansija.Ne raspolažu podacima o broju prijava koje su odbijene tokom procesa, kao ni zašto se prijave najčešće odbijaju, dodali su u pisanom odgovoru BBC-ju na srpskom.Ipak, zadovoljni su odzivom, koji je, tvrde, „uveliko prevazišao očekivanja".Najviše prijava je bilo u Beogradu i Novom Sadu, a na trećem mestu je Subotica, gradu na krajnjem severu Srbije.U prilog tvrdnji o uspešnosti projekta, iz Ministarstva kažu i da je prvobitno planiranih 400 miliona evra iskorišćeno u celosti u prvoj godini primene, a da je 4. decembra 2025. zvanično obezbeđeno još 200 miliona evra.U međuvremenu je menjan i zakon – proširena je kategorija ko sve može da bude žirant, a krediti mogu da se uzmu i za izgradnju montažnih kuća, kao i za pomoćne objekte, uz oslobađanje plaćanja određenih taksi i naknada, dodaju.Pogledajte video na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine stana u Srbiji’Populistička ideja’Reč je o populističkoj ideji, koja kod birača treba da ostavi utisak da država brine o mladima i želi da ih zadrži u zemlji koristeći novac iz budžeta, ocenjuje Danilo Šuković, ekonomista i član opozicione Demokratske stranke.„Kad se nešto plaća tuđim sredstvima, a svrha je isključivo politički rejting, tada je isplativost projekta apsolutno nebitna.„Pogotovo kada se sredstva građana inače troše potpuno netransparentno", smatra bivši član Saveta za borbu protiv korupcije, u pisanom odgovoru za BBC na srpskom.Ovakvi aranžmani nisu česta praksa u regionu i Evropi, jer mnoge države procenjuju da su neisplativi, dodaje.„S obzirom da je projekat u osnovi neodrživ, ne može ni da se govori o njegovoj uspešnosti.„I pored svih akcija i propagande, odziv mladih je, ipak, vrlo nizak", napominje Šuković.Šta kažu mladi kojima su krediti odobreni?Kada je čuo za kredit, 29-godišnji Petar Lazarević je smislio plan, iako mu je delovalo da se „donosi da bi se smirio jedan deo birača, kao vid neke propagande“.„Oduvek sam želeo da imam stan“, kaže Lazarević, koji živi u Beogradu, za BBC na srpskom.Zajedno sa bratom Dimitrijem, majkom, pa i babom, godinama skupljaju pare za kupovinu nekretnine i rešili su da uzmu kredit, ali da rok otplate bude što kraći.To je izazov, kaže on.„Neophodno je da porodica pomogne prilikom svega ovoga.„Cene stanova su previsoke, kad se nađe nešto pristojno, mora da se uloži za sređivanje, ako nemaš gde da živiš tada, i to je nezgodno“, dodaje.Iako je on uspeo da dođe do stana, ne bi preporučio ovaj kredit drugima.„Konstantno sam pod pritiskom i kalkulišem kako dalje, jer rata mora da se plati.„Iskreno, ovo je baš veliki finansijski pritisak“, kaže. Može li se do stana po računici predsednika SrbijeTriput meri, jednom seci – kako izabrati kvalitetan stan u SrbijiKako u Srbiji do kuće na selu Subvencionisani kredit uzeo je i Bojan Terzić, koji je prethodno već dao kaparu za kupovinu stana u Novom Sadu.„Zahvaljujući dedinom nasledstvu, podigao sam kredit za stan za sličan mesečni trošak kao u slučaju rentiranja stana.„Uložio sam depozit u ranoj fazi novogradnje, a dok sam čekao da se stan izgradi u ponudi se našla opcija subvencionisanog kredita za koji sam ispunjavao uslove.„Odlučio sam da iskoristim priliku jer smatram da mi pripada“, kaže 35-godišnji Terzić za BBC na srpskom.Smatra da su ove pogodnosti „pokušaj režima da ‘kupi mlade’“ i da su one, stoga, ciljano plasirane „u trenucima velikih društvenih nemira koje pokreću upravo mladi“.Krajnji iznos koji se vraća ne razlikuje se mnogo od redovnog kredita, napominje Terzić.Prednosti kupovine stana skoro bez učešća uz šest godina povoljne kamate „mnogima znače kao izlazak iz začaranog kruga“, dodaje.Mladi ne mogu da uštede za učešće ako plaćaju kiriju, napominje, i zato za mnoge, poput njega, trenutno „ne postoji druga, bolja opcija“.Šta su uslovi kredita?Postoji nekoliko specifičnosti u odnosu na druge, slične kredite, navodi se na sajtu Ministarstva finansija. Program se odnosi na državljane Srbije sa prebivalištem u Srbiji, od 20 do navršenih 35 godina u trenutku podnošenja zahteva za kredit, uz učešće od jedan odsto. Maksimalna vrednost kredita je 100.000 evra, ali ne postoji ograničenje kada je reč o ceni nepokretnosti, niti u ceni kvadrata po gradovima.Krediti nude grejs period od godinu dana.Krediti će se odobravati sa periodom otplate do 40 godina, najviše do 70. godine života.Kredit podrazumeva subvencionisanu fiksnu kamatnu stopu u prvih šest godina koja iznosi 1,5 odsto na godišnjem nivou, a posle toga, kamatna stopa je promenljiva. Na sajtovima pojedinih komercijalnih banka navodi se da kredit mogu dobiti mladi za kupovinu prvog stana. Oni mogu da budu zaposleni na neodređeno, ali i na određeno, ili nisu zaposleni, međutim u potonjem slučaju neophodno je jemstvo člana porodice.Stambene nepokretnosti su: kuća, stan ili delovi stambene zgrade koji su namenjeni stanovanju, garaža ili garažno mesto (ukoliko se kupuje zajedno sa stanom), zemljište sa građevinskom dozvolom za izgradnju kuće.Neophodno učešće je barem jedan odsto od kupoprodajne vrednosti nekretnine, ali procenat može da bude veći.Troškovi naknade za obradu kredita se ne naplaćuju, kao i druge naknade, a kredit može i da se prevremeno otplati u skladu sa ugovorom s bankom.Pojedine banke ograničavaju maksimalne cena nekretnina do 150.000 evra. Getty Images Terzić kaže da je postpak tekao brzo, ali smatra da je to pre svega zbog njegove specifične situacije jer je samo dodao prijavu za subvencionisani kredit pošto je već bio u procesu prijave za klasični zajam.Ipak, nedeljama je čekao na potvrde iz Poreske uprave, gde je, kaže, „katastrofalan sistem“.„Znao sam da ispunjavam sve uslove, godinama sam se pripremao, ali sam ipak strepeo do kraja samog procesa – srećom, bespotrebno“, kaže on.Šta bi mladi promenili u ovom procesu?Petar Lazarević kaže da bi on prvo povećao iznos kredita, jer po trenutnim cenama limit od 100.000 evra „ne može da obezbedi pristojan dom“.Prosečna cena novogradnje u Srbiji u prvoj polovini 2024. iznosila je 215.481 dinara (približno 1.800 evra), ali su stanovi u jednoj od centralnih beogradskih opština Savskom vencu dostizali i cene od 520.616 dinara (oko 4.400 evra) po kvadratu, podaci su Republičkog zavoda za statistiku.Vladimir Beljić, koji još nije rešio stambeno pitanje, predlaže da država prvo reguliše cene nekretnina, posebno u velikim gradovima.„Znam mnogo ljudi koji imaju solidno plaćene poslove, ali jednostavno ne mogu da priušte ni iznajmljivanje, a kamoli kupovinu.„Zato mislim da bi bilo važnije da se reguliše tržište, nego da se uvode ovakve mere, koje zapravo pomažu samo manjem broju ljudi“.BBC na srpskom je od sada i na Jutjubu, pratite nas OVDE.Pratite nas na Fejsbuku, Tviteru, Instagramu i Vajberu. Ako imate predlog teme za nas, javite se na bbcnasrpskom@bbc.co.uk Pet nedoumica oko prijave nelegalnih objekata u SrbijiSocijalno stanovanje u Srbiji, rešenje koje stvara nove problemeGeneracija Z: Koliko se promenila radna etikaZašto ljudi sa Balkana sve više kupuju stanove u TrstuKo može da dobije 20.000 evra za novi dom u Srbiji – pitanja i odgovoriDa li su mladi u Srbiji u pravu kada na prvom poslu traže dobru platu (BBC News, 03.24.2026)

Izvor: BBC News Dalje

Tags: BBC, Krediti, Novi Sad, Smederevo, Stambeni krediti